Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara se convierte en agente inmobiliario gratuito

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El Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara presentó un catálogo digital con mil 130 terrenos y casas que se ofrecen en el primer cuadro del Centro Histórico, con el fin de impulsar el repoblamiento en la zona para nivel medio y económico; y aunque el instituto se convierte en agente inmobiliario gratuito a través de internet, no hay relación comercial o económica, explicó el director, Antonio Miranda Herrera.

Elsa Arenas | Zona 3 Noticias

http://www.zona3.mx/noticia.php?id=86108

 

 

 

 

Lanzarán plataforma para reforzar el programa de repoblamiento

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Con la intención de reforzar el programa de repoblamiento de la zona centro de Guadalajara, el gobierno municipal lanzará una plataforma para dar a conocer inmuebles a la venta, la regidora del PRI, María Luisa Urrea informa que ya se tienen registradas mil 130 ofertas.

“Son 1130 propiedades las que están registradas, y estas, como lo comentó el licenciado Antonio Miranda  fue una investigación que hizo el IMUVI, una investigación de campo”.

En la página  www.imuvigdl.gob.mx se podrán conocer cada uno de los inmuebles, ubicarlos en un mapa y hasta ver fotos satelitales, la edil aclaró que  es un servicio inmobiliario gratuito donde todos los ciudadanos podrán ofertar sus casas, terrenos o departamentos.

Al ser un programa enfocado a clase media, las viviendas que se ofertarán tendrán un costo promedio de 450 mil pesos.

FUENTE: 1070 NOTICIAS

http://www.1070noticias.com.mx/lanzaran-plataforma-para-reforzar-el-programa-de-repoblamiento/

Destacan los beneficios de la redensificación de las ciudades

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Al abrir el Foro “Densificación, Infraestructura y Vivienda Social en la zona metropolitana de Guadalajara” el presidente de CANADEVI Jalisco Carlos Guillermo Salcedo González, afirmó que la redensificación de la ciudades traerá beneficios de todo tipo.

“Esta densificación traerá también, beneficios económicos tangibles en ahorros de mantenimiento a los municipios y por ende al estado de Jalisco, que esperamos se vean reflejados en el mejoramiento de los servicios que se proporcionan hacia la ciudadanía”. 

Estuvo acompañado de Rodrigo Alejandro Nieto Enríquez, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la SEDATU y del Ing. Enrique Dau Flores, representante del gobernador de Jalisco, Jorge Aristóteles Sandoval Díaz.

Por su parte, presidente nacional de CANADEVI Fernando Abusaid Quinard, dijo que la zona metropolitana de Guadalajara, tiene problemas que comparte con otras áreas del país, para las cuales urge proponer soluciones en el corto, mediano y largo plazo.

“De acuerdo con el INEGI, hay 14 zonas metropolitanas con más de un millón de habitantes cada una; en conjunto, suman más de 47 millones de personas, y se estima que en el año 2025 esa cifra crecerá a 57.2 millones”. 

Señaló que luego del Valle de México, en el segundo lugar nacional se encuentra la zona metropolitana de Guadalajara, la cual pasó de 4.49 millones de habitantes en 2010, a 4.75 millones en 2014, y que el tercer sitio lo ocupa la zona metropolitana de Monterrey.

Paola Castillo Figueroa

FUENTE: 1070 NOTICIAS

http://www.1070noticias.com.mx/destacan-los-beneficios-de-la-redensificacion-de-las-ciudades/

 

 

Modelo de Vivienda en Guadalajara debe cambiar

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FUENTE: EL OCCIDENTAL

Expertos coinciden

En los últimos 50 años se ha visto la transformación considerable de la ciudad, la cual olvidó sus puntos de convivencia tradicionales, como el Centro Histórico, para comenzar a construir plazas comerciales donde el consumo es lo más importante, también se dejaron de hacer viviendas convencionales para crear cotos que significan necesidad de vender a los compradores una idea de que viven entre iguales, coincidieron investigadores del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño (CUAAD) en el marco de las jornadas de innovación, investigación y posgrado.

De acuerdo con María Teresa Pérez Bourzac, profesora investigadora del CUAAD, la planificación de fraccionamientos habitacionales que promueven la seguridad y la tranquilidad como único argumento de existencia, constribuyen al deterioro del espacio público y al aislamiento de la sociedad, y Guadalajara es un ejemplo de ello.

Esto por el crecimiento incesante, la concentración de la población, la conversión del automotor en objeto preferente del consumo de masas y el aumento del precio de los valores del suelo en los espacios consolidados de la estructura urbana, que hacen de la dispersión y la fragmentación características que identifican a la ciudad, explicó en la conferencia “Imaginarios de la movilidad y el espacio”.

Indicó que las funciones de los espacios públicos tradicionales empezaron a transformarse a fines del siglo XIX y principios del siglo XX, aunque este cambio ha sido de manera más acelerada en los últimos 50 años y, paulatinamente, los espacios han dejado de ser los centros referenciales en la ciudad, cediento su lugar a espacios de uso colectivo, donde el consumo se convierte en su funcionalidad más destacada, como son los centros comerciales.

Las jornadas de Innovación, Investigación y Posgrado continuarán hasta el viernes 9 de mayo en el mismo centro universitario.  FUENTE: EL OCCIDENTAL 

Ve futuro en vivienda vertical

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Entrevista Guillermo Salcedo González

Marzo 26

La vivienda vertical es el futuro para resolver las carencias de las familias, ya que les permite radicar en zonas intraurbanas con acceso a servicios, considera Guillermo Salcedo González.

El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Delegación Jalisco, indicó en entrevista con MURAL que se debe ver a la vivienda vertical desde un enfoque social y destacó el proyecto que promueve el Ayuntamiento de Guadalajara, que implica la edificación de 5 mil departamentos en diferentes torres.

“De manera muy importante para la gente que gana hasta dos salarios mínimos, y es urgente que esta vivienda se empiece a edificar, ya que viene a crear un beneficio muy grande a las familias de Jalisco”, comentó.

Al hacer vivienda dentro de las ciudades, explicó, también se reducirán los tiempos de traslado y los gastos que se hacen en viajes, que en algunos casos son de hasta el 50 por ciento de los salarios.

“Esta vivienda viene a mejorar la calidad de vida de las personas al tener más tiempo para el convivio con las familias y viene a reactivar los barrios”, agregó.

Dijo que el modelo anterior que promovía la vivienda alejada de los centros urbanos fue necesario en su momento, pero ahora las cosas son diferentes.

Por este motivo dijo que es importante que se construyan las 5 mil viviendas que promueve Guadalajara.

“Esto algo que es urgente para la Ciudad, urgente para la gente, para reactivar los barrios, porque se está mandando a la gente para afuera”, comentó.

Por ejemplo, el año pasado había 150 mil derechohabientes en Guadalajara que tenían capacidad de crédito, pero sólo había una oferta de mil 200 casas.

“Por qué no vamos a apoyar a la gente que requiere la vivienda en Guadalajara, es gente que nació aquí, que tienen sus trabajos aquí, pero por falta de proyectos se tienen que ir a Tlajomulco o a Ixtlahuacán de los Membrillos”, cuestionó.

No se trata de “huevitos”, aclaró, sino de casas que vienen a solucionar el problema de familias jóvenes y que van de acuerdo con sus necesidades de pago.

“La densificación fue una buena decisión, pensamos que es muy positivo lo que está sucediendo, el traer la vivienda hacia adentro y densificar es algo que está sucediendo en la mayoría de las ciudades del mundo”, señaló.

Con la densificación también viene un despertar de los barrios en su comercio, detalló, y viene una reactivación en la plusvalía de estas zonas, ya que muchas de estas estaban abandonadas o con una baja de plusvalía o con bajo comercio.

Agregó que así se van a abrir nuevos comercios, la cadenas de tiendas van a instalarse a esos barrios porque necesitan una mayor cantidad de población para que pueda sostenerse una tienda.

FUENTE: PERIÓDICO MURAL

http://www.mural.com/libre/online07/edicionimpresa/default.shtm?seccion=primera

Líderes empresariales apoyan repoblamiento de Guadalajara

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Miércoles, 26 Marzo 2014 08:02

Presidentes de diversos sectores empresariales en Jalisco se reunieron este martes para respaldar la propuesta de repoblar Guadalajara a través de la construcción de vivienda vertical en el municipio.   Guillermo Salcedo, el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) fue quien convocó y al referirse a las manifestaciones contra las llamadas “casas huevito” aceptó que son pequeñas, pero representan la única opción de vivienda para un mexicano promedio.

“Todo mundo quisiéramos tener mejor vivienda, creo que es un hecho, hoy la vivienda que se puede ofertar conforme a reglamentación federal es esa y esa vivienda que le llaman huevito se hace en todo el mundo, hay vivienda de ese tamaño en todo el mundo y no veo que sea un detrimento”.   De acuerdo con la ley, una vivienda debe construirse en al menos 48 metros cuadrados y todas las que se planea construir en Guadalajara cumplen con esas dimensiones y ofrecen mejor calidad de vida, dijo el líder de los constructores en la entidad.   “Cómo le podemos pedir a nuestros trabajadores que sean competitivos, que sean productivos, si se tardan horas en el transporte público y llegan cansados a los centros de trabajo, cómo les pedimos a nuestros trabajadores que no tengan desintegración familiar si se la pasan estresados, cansados y gastando en el transporte”.

Cifras del Infonavit indican que el año pasado se ejercieron cerca de 40 mil créditos para vivienda, de los que 12 mil recibieron el subsidio por arriba de 60 mil pesos que ofrece el gobierno federal, en tanto que el resto fueron apoyadas con financiamiento bancario, que creció en su cartera un 14 por ciento.   “Es un buen dato, no está a niveles del crecimiento de crédito a consumo, de una tarjeta de crédito, pero digamos que no fue tan mal año y la cartera vale en el estado 36 mil millones de pesos”.

FUENTE: Meganoticias.mx

http://www.meganoticias.mx/noticias/item/39420-lideres-empresariales-apoyan-repoblamiento-de-guadalajara.html

Empresariado celebra decisión del gobierno tapatío de eregir desarrollos habitacionales

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26 marzo, 2014 | Categoria: Jalisco | Escrito por: 

• Guadalajara tiene infraestructura para atender 5 mil 500 nuevas viviendas, dicen

Darío Pereira.-

Por la amplia demanda y la falta de vivienda a precios accesibles dentro del municipio de Guadalajara, los empresarios de Jalisco celebraron la decisión del gobierno tapatío de construir 13 nuevos desarrollos habitacionales en la ciudad.
Los líderes de la Cámara Nacional de la Vivienda y de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción en el estado, Carlos Guillermo Salcedo González y Bernardo Gutiérrez Navarro, respectivamente, consideraron que la ciudad cuenta con la infraestructura necesaria para albergar las cerca de cinco mil 500 nuevas viviendas anunciadas y descartaron la posibilidad de que la infraestructura de las áreas proyectadas como Analco, Tetlán o Huentitán, sufra un colapso.

 

“Todos los proyectos se encuentran con este tipo de restricciones, pero las redes (hidrosanitarias) se modifican y se actualizan. Lejos de ver un problema veo un beneficio enorme. La redes viejas, que son de 1940 o 1950 se van a actualizar, porque viene la inversión. No me preocupa la falta de agua porque Guadalajara tiene agua en este instante (…) La ciudad está creada para sostener un número de personas que hoy no tenemos, pero hoy la infraestructura está subutilizada”, consideró Salcedo González.
Asimismo, minimizó las dudas que se han generado entre académicos y actores políticos quienes cuestionan el proyecto, pues consideran que el mínimo tamaño de las viviendas contempladas –en promedio de 48 metros cuadrados– podría derivar en la descomposición social de dichas colonias y sus alrededores.
“Todo mundo quisiéramos tener mejor vivienda. Eso es un hecho, hoy por hoy la que se puede ofertar es esa, y esa vivienda que le llaman huevito se hace en todo el mundo y no veo que sea un detrimento. Los matrimonios jóvenes empiezan con esta clase de casas”, indicó.

 
Igualmente descartaron la posibilidad de que el municipio pierda el subsidio de 360 millones de pesos que llegará desde el gobierno federal al municipio para hacer accesibles los costos a la población con ingresos menores a los cinco salarios mínimos. El riesgo ha sido señalado en particular por los regidores panistas de Guadalajara, quienes acusan que esto podría suceder porque actualmente la normatividad municipal no permite los coeficientes de ocupación autorizados para algunos de los 13 complejos habitacionales.

 
“Tenemos muy buenos subsidios, si no los aprovechamos, otros estados del país nos van a decir cómo se pueden hacer las cosas”, expresó Gutiérrez Navarro.
En tanto, el titular en Jalisco de la Cámara Nacional de Comercio (Canaco), Francisco Beckmann, hizo un llamado a las autoridades municipales para que en coordinación con el Instituto Nacional de Antropología e Historia, flexibilice la reglamentación pertinente con la finalidad de que proyectos similares puedan concretarse en el Centro Histórico de Guadalajara, pues, dijo, la zona se ha convertido en “un satélite de trabajo”, cuando cuenta con las condiciones para detonar su repoblación.

 

FUENTE: PERIÓDICO LA JORNADA 

http://www.lajornadajalisco.com.mx/2014/03/26/empresariado-celebra-decision-del-gobierno-tapatio-de-eregir-desarrollos-habitacionales/

 

En riesgo 840 mdp para vivienda social

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Empresarios de Jalisco urgen el repoblamiento de Guadalajara a través de la construcción de un millón de metros cuadrados ubicados en el primer cuadro de la ciudad.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Líderes de cámaras de Jalisco se reunieron para hacer un llamado al gobierno e iniciar este proyecto. (Cortesía)

  

TERESA JASSO

Guadalajara

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), en Jalisco, advirtió que de no iniciar la construcción de casas de interés social podrían perderse 840 millones de pesos de subsidios destinados a Jalisco para este fin, por lo cual urgió al gobierno a agilizar los procesos para los permisos de construcción de estos desarrollos.

En conferencia de prensa, el presidente de la Canadevi en Jalisco, Guillermo Salcedo González, explicó que el recurso es de 70 mil pesos para 12 mil créditos y que estos se esfumarán si no hay la vivienda disponible para su aplicación.

La afectación, dijo, no es para los empresarios, tampoco para los desarrolladores de vivienda, es para los trabajadores, ya que el subsidio es de aplicación directa para ellos.

El representante de los constructores dijo que el repoblamiento de la ciudad a través de la vivienda vertical de interés social representa un círculo virtuoso, ya que reduciría el gasto de traslado y el tiempo del mismo y los jaliscienses serían los más beneficiados.

“Si se trae la vivienda que ahora se construye en la periferia de la ciudad, ahorramos en transporte y en los costos a la gente que gana dos salarios mínimos, que es la gente más desafortunada”.

Salcedo González dijo que con el repoblamiento también se logra la reactivación de la economía dentro de la ciudad y de los barrios del primer cuadro de Guadalajara, postura que apoyaron presidentes de diversas cámaras del estado.

Durante su reunión de esta mañana, los líderes empresariales reafirmaron la propuesta de repoblar Guadalajara a través de la construcción de vivienda vertical, a la par que aceptaron que éstas son pequeñas –dijeron al referirse a las “casas huevito”–, pero insistieron en que representan una buena opción de vivienda, sobre todo para aquellos con ingresos bajos.

La rueda de prensa convocada por la Canadevi, tuvo la participación de Juan Alonso Niño Cota, coordinador del Consejo de Cámaras Industriales de Jalisco (CCIJ); Oscar Benavides Reyes, presidente de Coparmex Jalisco; Francisco Beckmann González, presidente de la Cámara Nacional de Comercio de Guadalajara (Canaco), entre otros.

Claves

Apoyan vivienda vertical:

- Porque permitirá mejorar la calidad de vida de los habitantes de Jalisco, por la cercanía de los servicios públicos

- Por el apoyo económico del gobierno federal para los adquirentes, a través del programa Esta es Tu Casa

- Porque permitirá reducir el gasto y tiempos de traslado. También permitirá reactivar la actividad y el tejido social de los barrios y crear un patrimonio para las familias de menores ingresos

- Será un potencializador para el aprovechamiento del suelo y su sustentabilidad a través de casas con ecotecnologías.

 

FUENTE: PERIÓDICO MILENIO

http://www.milenio.com/negocios/riesgo-mdp-vivienda-social_0_269373119.html

 

 

4,974 oportunidades: vivienda municipal digna

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por Juan Palomar Verea

 

El recientemente lanzado programa municipal de Guadalajara para repoblar las zonas centrales de la ciudad es, ciertamente, un gran paso. Esperemos en la dirección correcta. El Instituto Municipal de la Vivienda ha promovido, con notable eficacia hasta ahora, la próxima realización de cuatro mil 974 viviendas en 13 predios ubicados en diversos puntos de la mancha urbana. Suena muy alentador. Pero vamos por partes.

El director del Instituto, Antonio Miranda Herrera, ha declarado que las viviendas constarán de una superficie de 45 a 50 metros cuadrados y cumplirán plenamente las normatividades de la Conavi. Esto es: estancia-comedor, cocina, servicios, dos recámaras y un baño, todos con la superficie apropiada. Con un buen proyecto es factible lograr así departamentos razonables. Es indispensable recalcarlo: con un buen proyecto.

Pero el problema va mucho más allá. En primer lugar, lograr que los nuevos conjuntos habitacionales se inscriban adecuadamente en sus ya consolidados entornos urbanos. Esto excluye, naturalmente, constituir dichos conjuntos en guetos o “cotos” que lejos de inscribirse satisfactoriamente en el tejido citadino, provocan una ruptura de éste y los consiguientes problemas de convivencia barrial y de falta de los lazos de comunidad indispensables para la vida cotidiana.

En el tema del conjunto en sí mismo, pareciera que el desarrollo promedio tendrá cerca de 250 apartamentos, con las variaciones propias de cada terreno. Esto implica dotar a cada proyecto de los equipamientos necesarios: áreas verdes y zonas abiertas o semiabiertas de convivencia, juegos para niños, comercios y servicios de primera necesidad en planta baja, etcétera. Tema aparte es el desarrollo de Huentitán, de aproximadamente dos mil unidades, en el que las características mencionadas arriba serán aún más determinantes. Además, en cada uno de los 13 desarrollos será indispensable considerar medidas de inserción en los barrios que logren aportar, lejos de demeritar, a sus respectivos contextos.

La decisión de cumplir solamente con un cajón de estacionamiento por cada cuatro viviendas, aunque pueda ser controversial, es acertada. Estando todas las intervenciones cercanas a líneas de transporte masivo, resulta a todas luces una política adecuada, aunque tenga evidentes riesgos. Esto implicará realizar una eficaz labor de inducción para cada posible comprador y hacerlo tomar conciencia de las enormes ventajas de prescindir del coche (costos ecológicos, combustible y mantenimiento, desgaste personal, etcétera), y de la adopción de un diferente y más sustentable estilo de vida.

Y el principal escollo para este tipo de intervenciones: la convivencia vecinal. Desde el proyecto de los departamentos y de los conjuntos es imprescindible tomar medidas para que la fricción vecinal sea minimizada al máximo, al mismo tiempo que se fomente una adecuada (y voluntaria) convivencia entre los usuarios en espacios adecuados. El diseño de reglamentaciones de convivencia y de normas de mantenimiento debe ser muy cuidadoso con el fin de garantizar la sustentabilidad de la intervención y su mantenimiento a través del tiempo. Para esto también es indispensable realizar una adecuada labor de inducción con cada usuario y con la comunidad. En la medida que se logre este objetivo, formar una real y actuante comunidad en lo interno y lo externo, se podrá aspirar al éxito de esta estrategia municipal de repoblamiento.

Sin duda este plan de repoblamiento es una gran apuesta del presente Ayuntamiento de Guadalajara. Por el bien de toda la ciudad, y por todo lo que está en juego, debe ser un excelente inicio de la recuperación de la ciudad.

 

Fuente: El Informador

http://opinion.informador.com.mx/Columnas/2014/03/07/4974-oportunidades-vivienda-municipal-digna/

 

Peña anuncia plan de impulso a la vivienda

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  • Acuerdan inversión de $14,600 millones junto con estados

 

Además aumentará el monto destinado para créditos hipotecarios 18% respecto del 2013, a $301,000 millones

CIUDAD DE MÉXICO (07/MAR/2014).- El presidente Enrique Peña Nieto anunció un plan para el impulso a la vivienda en el 2014, que incluye la firma de convenios con los estados con una inversión de 14,600 millones de pesos, además de garantizar que no cambiarán las reglas de operación ni el régimen fiscal para el sector durante su sexenio.

Ante desarrolladores, constructores, promotores y funcionarios, el mandatario puso en operación los programas estatales de vivienda 2014, con la realización de 48,000 acciones de vivienda. Los recursos antes mencionados se aplicarán a la adquisición de vivienda nueva y usada; a obras de mejoramiento, aplicación y autoconstrucción de casas; así como a la compra de lotes con servicios básicos.

Como parte de la entrega del Premio Nacional de Vivienda 2013, el Ejecutivo dijo que estas acciones son producto de una mejor coordinación entre organismos federales y estatales de vivienda, así como entre intermediarios financieros y la Banca de Desarrollo.

Otra medida a aplicar por el gobierno será el fortalecimiento del crédito. Peña Nieto puntualizó que la inversión para créditos hipotecarios individuales aumentará de 255,000 a 301,000 millones de pesos, lo que representa un aumento de 18% comparado con el 2013.

Panorama alentador

Anunció un aumento de subsidios en 50%, al pasar de 8,000 a 12,000 millones de pesos, así como la ampliación del universo de beneficiarios a tales subsidios, para que sean acreedores los trabajadores que ganen hasta cinco salarios mínimos (actualmente el tope es de 2.5 salarios).

“Tercera medida, se crearán nuevos programas e instrumentos de financiamiento hipotecario. En este rubro, habrá créditos para trabajadores estatales y municipales; se impulsarán los cofinanciamientos Infonavit-Fovissste, para adquisición de vivienda de interés medio y residencial.

“Se facilitará el acceso a una segunda hipoteca; habrá financiamiento y subsidio para vivienda en renta; se otorgarán préstamos para remodelación y ampliación de espacios habitacionales, sustituyendo la Subcuenta de Vivienda, con una garantía a cargo de la Comisión Nacional de Vivienda”, detalló el Ejecutivo.

Argumentó que mantener las reglas de operación hasta el 2018 generará certidumbre para el desarrollo de una mayor vivienda y recordó que el esquema fiscal también se mantendrá hasta el fin de su administración.

Informó que la Sedatu transformará la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra en el Instituto Nacional del Suelo Sustentable, con el cual se impulsarán las reservas territoriales.


“Habrá nuevos créditos para trabajadores estatales y municipales, y se facilitará el acceso a una segunda hipoteca, además de subsidio para vivienda en renta”.

Enrique Peña Nieto, presidente de México.

 
Fuente: El Informador

http://www.informador.com.mx/economia/2014/516675/6/pena-anuncia-plan-de-impulso-a-la-vivienda.htm