Aglutinan 4 Estados a la vivienda alejada

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Destacan Jalisco, Hidalgo, Edomex y NL en casas que no verían subsidio

Azucena Vásquez

MÉXICO.- Los Estados de Nuevo León, Jalisco, Hidalgo y el Edomex concentran la mayor oferta de vivienda fuera de los contornos con posibilidad de obtener subsidio federal, ya que no cuentan con todos los servicios.

Entre los cuatro suman un total de 74 mil 264 viviendas, 45.7 por ciento del total de la oferta disponible fuera de los contornos, que asciende a 162 mil 459.

A nivel nacional, la disponiblidad total de vivienda es de 560 mil 368 unidades.

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) establece tres contornos -U1,U2 y U3- para determinar a qué vivienda dar o no subsidio según su ubicación y cercanía con centros de trabajo y servicios.

Nuevo León tiene la mayor oferta de casas ubicadas fuera de estos contornos, con un total de 26 mil 298, es decir, el 31.7 por ciento del total de su vivienda disponible, que es de 82 mil 714.

En Jalisco, del total de su oferta, 56 mil 652, existen 22 mil 578 viviendas fuera de contorno.

Las familias que compran una vivienda lejos de los centros de trabajo y servicios ven un impacto negativo en su economía porque incurren en gastos altos como el transporte, además de que el bien inmueble contrario a aquellos en una buena ubicación, deprecian su valor con el paso del tiempo, dijo el director de las carreras de economía del Tec de Monterrey Campus Santa Fe, Raymundo Tenorio.

 

Acumulan hogares

Cuatro entidades son las que más inventario concentran fuera de las zonas susceptibles de recibir apoyo de la Conavi.

(En unidades)

 

ENTIDAD U1 U2 U3 OTRA* TOTAL
NL 5,345 15,445 35,062 26,322 82,714
Jalisco 2,544 10,682 20,847 22,579 56,652
Hidalgo 1,643 2,978 8,465 14,278 27,364
Edomex 2,178 10,508 19,495 11,474 43,655

 

U1: Zona intraurbana que dispone de infraestructura, servicios y fuentes de empleo.

U2: Al menos 75 por ciento de las viviendas tiene agua, drenaje e infraestructura.

U3: Contigua al crecimiento del área urbana consolidada.

Otra: Incluye a la que está fuera de contorno y la no disponible.

Fuente: Conavi.

 

Fuente: Periódico MURAL versión impresa/digital

 

 

 

Financiarán la compra de equipos ahorradores

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Programa Hipoteca Verde de Infonavit
La institución financiará la compra de electrodomésticos ahorradores de energía y agua

 

GUADALAJARA, JALISCO (03/FEB/2015).- Además de focos, llaves mezcladoras y calentadores solares, a partir de abril próximo el Infonavit financiará la compra de electrodomésticos ahorradores de energía y agua, como parte de la modificación del programa de Hipoteca Verde.

Con el crédito adicional que el organismo otorga en conjunto con la hipoteca para la compra de una vivienda nueva o usada, el trabajador podrá también adquirir un refrigerador, una lavadora o una estufa ahorradores de energía. Carlos Zedillo, subdirector general de Sustentabilidad Social del Infonavit, indicó que el programa de Hipoteca Verde, que inició en 2007, se modificará para hacerlo más completo, dado que el crédito adicional que se otorga a cada trabajador estaba limitado para adquirir un cierto número de artículos. Los montos del crédito adicional no aumentarán, sólo se incrementará el número de productos sustentables en la lista disponible, adelantó Zedillo y la dinámica para adquirir los artículos tampoco variará, por lo que el trabajador recibirá un vale con el monto asignado, el cual podrá cambiar con un proveedor autorizado por el Instituto.

Fuente: EL INFORMADOR

http://www.informador.com.mx/economia/2015/574195/6/financiaran-la-compra-de-equipos-ahorradores.htm

 

Vivienda lista para repoblar

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Inauguran complejo habitacional Parques Guadalajara, con 200 departamentos
Paola Castillo

Con 200 departamentos vendidos y listos para habitarse se le dará vida a una zona que había ido a menos desde la desaparición de la planta de Calzado Canadá, hace unos 10 años.

Ahí, sobre la Avenida Salvador López Chávez, también fracasó el Mercado González Gallo, y ahora hay un centro comercial pequeño con un Sam’s Club como tienda ancla.

El Alcalde tapatío, Ramiro Hernández García, inauguró ayer la primera fase del proyecto Parques Guadalajara en el marco del programa federal de impulso a la vivienda y de las políticas de repoblamiento del Municipio.

Ante directivos y empleados de Grupo Primer Cuadro, desarrollador del complejo, destacó que Guadalajara necesita más obras de este tipo para que no envejezcan y decaigan sus espacios.

“No la podemos condenar a dos cosas: una, que se nos esté viniendo abajo, que se nos queden zonas despobladas que cada vez se van desactivando porque van envejeciendo, y la otra posibilidad es que se nos convierta en una Ciudad donde solamente la clase media, la que tiene más ingresos, tenga acceso a la vivienda”, dijo Hernández García.

Recordó que aunque esta zona fue muy importante hace años, cayó en el abandono, por lo que aplaudió que la Canadevi haya realizado una propuesta que responde a la política federal de ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda de enfoque social.

Carlos Gómez Vivanco, presidente de Grupo Primer Cuadro, afirmó que el proyecto ha sido un parteaguas en el programa de repoblamiento del Municipio.

“Hemos promovido la responsabilidad social, la integración urbana, bajo un esquema que beneficia la vida de las personas, el medio ambiente, la distribución de servicios, densificación, ahorro de tiempo y de dinero”, destacó.

Fuente: MURAL versión impresa/ digital

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Toma Infonavit crédito en pesos

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Lo ofrecerá desde febrero. Será hasta marzo cuando acreditados actuales puedan cambiar esquema
Azucena Vásquez

MÉXICO.- A partir de febrero de este año, el Infonavit sólo otorgará créditos en pesos, con lo que eliminará la originación de más préstamos en veces salario mínimo (VSM).

“Todos los derechohabientes pueden adquirir este producto sin importar su capacidad salarial”, dijo en conferencia de prensa el titular del instituto, Alejandro Murat Hinojosa.

El mecanismo será igual al seguido cuando los créditos se otorgaban en salarios mínimos, por lo que el requisito básico es contar con al menos 116 puntos acumulados.

Para los créditos en pesos la tasa anual será de 12 por ciento y un Costo Anual Total (CAT) promedio de 10.5 por ciento, explicó.

Dichas tasas son competitivas con la Banca comercial, pues aunque ésta ofrezca algunas de hasta 8.5 por ciento, los créditos del Infonavit no generan IVA, cuentan con una aportación patrimonial de 5 por ciento y en algunos casos se eliminarán los costos de escrituración, gastos que sí son adicionales con otras instituciones financieras, dijo en su intervención el subdirector de Créditos del instituto, Jorge Gallardo.

El organismo tiene la capacidad para adoptar esta originación de créditos sólo en pesos, pues sus finanzas son sanas, aseguró Murat.

La reestructura de los créditos vigentes en salarios mínimos a pesos iniciará en marzo de este año, una vez que cuenten con la ruta de seguimiento para el proceso, agregó.

El director del organismo reconoció que los créditos entregados en salarios mínimos incrementaban hasta 17 por ciento la deuda a plazo de 30 años.

Por otra parte, el instituto, como lo dijo la semana pasada el Presidente Enrique Peña Nieto, eliminará los gastos de escrituración a derechohabientes con ingresos menores a los 2.6 salarios mínimos, confirmó.

Esto le implicará al Infonavit un costo de alrededor de 491 millones de pesos en beneficio de aproximadamente 77 mil trabajadores, porque cada uno ahorrará seis mil 300 pesos, dijo.

Informó que los 5 millones 800 mil acreditados vigentes del instituto podrán cambiarse a la institución financiera que les convenga para continuar el pago de su préstamo, que será a pesos, posibilidad derivada de la reforma financiera.

Pros y contras

La diferencia entre los créditos en pesos o en veces salario mínimo consisten en el tiempo de amortización.

(En pesos corrientes)

 

Concepto Crédito en VSM* Crédito en pesos
Monto del préstamo 850,000 850,000
Mensualidad inicial 9,204 10,289
Mensualidad final 14,735 10,289
Tasa de interés 10% 12%
Intereses pagados 785,322 1’002,036
Pago con aportaciones patronales 240,561 -
Costos de administración - 174,245
Desembolso total 2’047,412 2’026,281
Tiempo de amortización (meses) 154 180

 

* Veces Salario Mínimo. Fuente: Infonavit.

Fuente: MURAL, versión impresa y digital.

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Medidas de impulso a vivienda beneficiarán a seis millones

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  • Además de favorecer el bienestar de las familias, la estrategia generará empleos

Afirma se detonará una inversión de 370 mil MDP en la construcción de 500 mil viviendas

CIUDAD DE MÉXICO (25/ENE/2015).- Las diversas medidas en materia fiscal y de financiamiento para impulsar el desarrollo de vivienda, anunciadas por el gobierno federal, beneficiarán a más de seis millones de mexicanos, destacó la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).La dependencia federal señaló que las acciones anunciadas el 21 de enero pasado permitirán en conjunto detonar una inversión de alrededor de 370 mil millones de pesos en la construcción de 500 mil viviendas y en la ejecución de un millón de acciones.En el Informe Semanal de su Vocería, apuntó que la nueva política nacional de vivienda permite que México tenga un sector más fuerte y está construyendo mejores viviendas; en lugares adecuados, con las características correctas y con mejores condiciones de financiamiento.Resaltó que las medidas que se pondrán en marcha este año son muestra de que el gobierno federal trabaja para que las familias mexicanas, especialmente las de menores ingresos, cuenten con un patrimonio que les permita mejorar su calidad de vida.

Afirmó que el desarrollo de vivienda es un factor estratégico para México, ya que además de mejorar el bienestar de las familias, incide de manera directa en el crecimiento económico nacional.

En particular, el sector de la construcción juega un papel clave al detonar inversiones, generar empleos y fortalecer el mercado interno, subrayó la dependencia federal.

La Secretaría de Hacienda refirió que desde 2013 se definieron estrategias e iniciaron programas que permitieron tener resultados concretos en unos pocos meses.

Así, en 2013 y 2014 los primeros resultados son: se elevó el flujo financiero del sector, se incrementaron los subsidios a la vivienda y se crearon esquemas de cofinanciamiento, créditos para trabajadores estatales y municipales, acceso a una segunda hipoteca y financiamiento para vivienda en renta, entre otros.

En línea con la Política Nacional, el pasado 21 de enero se anunciaron diversas medidas en materia fiscal y de financiamiento, para impulsar el desarrollo de vivienda, las cuales forman parte de las acciones para mejorar el bienestar de las familias.

Refirió que se establecieron diversos beneficios fiscales en materia de vivienda, los cuales tienen la finalidad de contar con un mejor marco tributario que genere mayor certidumbre e incentivos para la construcción y la reducción de precios en favor de las familias mexicanas.

Indicó que se establece un esquema de regularización de los adeudos del Impuesto al Valor Agregado (IVA) que tengan los pequeños proveedores de servicios de construcción destinados a casa habitación.

En tanto, las empresas constructoras que hayan contratado sus servicios con los proveedores que regularizaron adeudos de IVA, podrán deducir en el Impuesto sobre la Renta (ISR) los pagos realizados a dichos proveedores.

Asimismo, las empresas constructoras que vendan vivienda a plazos, sólo pagarán el ISR sobre los ingresos que efectivamente reciban cada año y no sobre el monto total de la venta, anotó.

Adicionalmente se establecieron acciones en diversos ámbitos con la finalidad de respaldar a las familias que deseen adquirir una vivienda o pagar menos por la que ya tienen y medidas regulatorias para promover un desarrollo urbano ordenado.

Por ejemplo, mencionó, se elimina el cobro de titulación de las viviendas adquiridas por personas derechohabientes del Infonavit con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos.

Durante 2015, todos los nuevos créditos del Infonavit serán en pesos y se apoyará la transición de los créditos actuales denominados en salarios mínimos, y el Instituto apoyará también la compra de electrodomésticos eficientes para que las familias paguen menos luz agua y gas.

Además, los derechohabientes del Fovissste y del Infonavit, podrán usar su saldo en la subcuenta de vivienda para obtener un crédito hipotecario en el Fondo de Vivienda que más les convenga y podrán mancomunar ambos créditos.

Para los trabajadores del Estado, no es necesario participar en un sorteo para obtener un crédito Fovissste, y se llevarán a cabo acciones de vivienda para el desarrollo de Chiapas, Guerrero, Oaxaca y Michoacán, entre otras acciones.

La SHCP destacó que todas estas medidas fueron establecidas gracias a la suma de esfuerzos entre actores de diversos ámbitos, desde los Organismos Nacionales de Vivienda, el sector financiero, el Poder Legislativo y los desarrolladores de vivienda.

FUENTE: EL INFORMADOR

http://www.informador.com.mx/economia/2015/572644/6/medidas-de-impulso-a-vivienda-beneficiaran-a-mexicanos-shcp.htm

Re/vivir el centro (caso de estudio)

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La ciudad y los días

Juan Palomar Verea

Para darle nueva vida y renovada esperanza a Guadalajara hay que contar con las jóvenes generaciones. Las otras no tienen mayor remedio: ya no tienen idea de cómo se vive una ciudad y todo mundo que puede se refugia en los cada vez más dañinos y problemáticos “cotos”-baratos o caros-, en emplazamientos cada vez más lejanos y desarticulados de la vida urbana, y dependientes del coche y de la contaminación que nos está asfixiando.

Pero los jóvenes –en alta proporción- no tienen prejuicios, no se atienen a las ideas clasemedieras del “estatus”, pueden animarse a prescindir del coche, aprecian la calidad urbana y arquitectónica de los entornos centrales, y valoran mucho más su tiempo y su calidad de vida. Por eso, crecientemente, se están viniendo a vivir al centro, o a colonias consolidadas.

Hace algunos meses un par de muy jóvenes arquitectos optaron por ir a vivirse a un amplio departamento en el mero jardín de San José de Gracia. Muy módica renta, inmejorable ubicación, excelente arquitectura de un edificio moderno estupendamente integrado a un entorno patrimonial. Y descubrieron todo un mundo del que se estaban perdiendo y del que ahora gozan con fruición. Descubrieron el centro y todas sus riquezas, no por nubladas o invisibles a veces, menos presentes y favorables.

Fuente: EL INFORMADOR

http://opinion.informador.com.mx/Columnas/2014/11/21/revivir-el-centro-caso-de-estudio/

 

Supervisan construcción de departamentos

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Fernanda Carapia

Guadalajara, México (13 noviembre 2014).- Como parte del programa de redensificación de Guadalajara, en la Colonia San Eugenio se construyen 110 departamentos QUE tendrán un costo de entre 410 mil a 425 mil pesos.

Cada departamento cuenta con dos recámaras con clóset, sala, cocina, comedor, patio, cajón de estacionamiento y áreas verdes comunes.

“Con esto tenemos una muestra muy clara de cómo podemos hacer las cosas juntos, cómo podemos lograr un objetivo que le ayude a la Ciudad, que le ayude a las personas, y desde luego que nos permita servir mejor a quienes tenemos una responsabilidad pública y a quienes quieren hacer una INVERSIÓN“, señaló el Alcalde de Guadalajara, Ramiro Hernández, durante la supervisión de los trabajos.

La constructora del desarrollo es Casillas + Casillas, a cargo de Luis Eduardo Casillas Bravo, quien aseguró que sus viviendas entran en el RANGO para que los compradores puedan obtener los subsidios de Infonavit y del Gobierno federal, que suman poco más de 80 mil pesos.

La construcción de estos edificios genera 100 empleos directos y 200 indirectos.

El Primer Edil dijo que, a través de la Canadevi, se buscarán más alternativas para agilizar la tramitología, además de que el Ayuntamiento ya trabaja en un análisis para detectar dónde están los obstáculos.

El titular del Instituto Municipal de la Vivienda, Antonio Miranda Herrera, señaló que el Ayuntamiento de Guadalajara ha apoyado la construcción de 5 mil 160 viviendas, de las cuales 2 mil 783 son de interés social, y de esas, mil 638 están en el rango con subsidio. La población beneficiada es de 20 mil 640 HABITANTES.

Hora de PUBLICACIÓN: 17:25 hrs

FUENTE: PERIÓDICO  MURAL

Foto: Cortesía

http://www.mural.com/aplicaciones/articulo/default.aspx?Id=392912&v=3&Fuente=MD

 

 

 

 

 

 

 

Se construyen nuevas viviendas en San Eugenio

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El presidente municipal de Guadalajara, Ramiro Hernández García, supervisó los trabajos de edificación del desarrollo Altos Oriente, ubicado en la colonia San Eugenio, en donde se construyen 110 departamentos y son parte de las estrategias de repoblamiento de la ciudad.

A su vez, el titular del Instituto Municipal de la Vivienda, Antonio Miranda Herrera, señaló que el Ayuntamiento de Guadalajara ha apoyado la construcción de cinco mil 160 viviendas, de las cuales dos mil 783 son de interés social, y de esas, mil 638 están en el rango con subsidio. La población beneficiada es de 20 mil 640 habitantes.  En la visita a la obra también estuvo presente el titular de Canadevi Jalisco, Guillermo Salcedo, y el secretario de Obras Públicas de Guadalajara, José Luis Moreno Rojas.

 Fuente. Portal Ayuntamiento de Guadalajara.

http://portal.guadalajara.gob.mx/noticia/se-construyen-nuevas-viviendas-en-san-eugenio

 

La construcción de vivienda se reactiva en Jalisco

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El presidente de Canadevi en Jalisco, Guillermo Salcedo indica que prevén cerrar el año con una inversión de 21 mil MDP en este sector.

GUADALAJARA, JALISCO (15/OCT/2014).- Después de un inicio de año lento, la industria de la construcción de vivienda se recuperó y está cerca de alcanzar su meta de 60 mil unidades en Jalisco.

Las nuevas condiciones de los créditos de Infonavit, Fovissste e Instituto de Pensiones del Estado junto con el incremento de los subsidios a la vivienda, favorecieron al mercado, según la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI).

El presidente de Canadevi en Jalisco, Guillermo Salcedo indicó que ya se desarrollaron 40 mil casas en la entidad y que se prevé cerrar el año con una inversión de 21 mil millones de pesos en este sector.

“Cada día están dando más recursos y están flexibilizando los créditos para que puedan llegar a más personas. Esto hace pensar que la vivienda está creciendo y está creciendo bien”.

Entre los productos nuevos está “Fovissste en pesos”, con el que se otorgan créditos de hasta 4 millones de pesos, el Infonavit Total con una capacidad de compra de un millón de pesos a través del Confinavit , el monto máximo de los créditos tradicionales de Infonavit también creció de 489 mil a 859 mil pesos y se abrieron los créditos conyugales entre afiliados de Infonavit e Ipejal.

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) además otorga subsidios a la vivienda de hasta 67 mil pesos a trabajadores que perciben hasta cinco salarios mínimos, para la compra de casa nueva o usada, mejoramiento de vivienda, adquisición de lote con servicios y autoconstrucción.
Salcedo destacó que el estado alcanzará este año los mil millones de pesos en apoyos de la Conavi, 400 millones de pesos más que en 2013.

Como resultado de estos cambios, el Infonavit también logrará su objetivo de colocar 48 mil créditos en Jalisco.

“Hasta este domingo habíamos logrado formalizar 32 mil 668 operaciones, traemos más de 3 mil 700 ya listas, lo que nos estaría permitiendo llegar a 36 mil 600 operaciones en las próximas dos o tres semanas, con lo que nos estaríamos colocando con un 96% de cumplimiento”, precisó Laura González, coordinadora de Control de Gestión del Infonavit.

De los 32 mil créditos de Infonavit ya otorgados, 23 mil 740 se destinaron a la compra de casas nuevas.

FUENTE: EL INFORMADOR / GEORGINA GARCÍA
Link: http://www.informador.com.mx/economia/2014/554129/6/la-construccion-de-vivienda-se-reactiva-en-jalisco.htm

 

Que familias prefieran los hogares verticales

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Que familias prefieran los hogares verticales
El Occidental
1 de septiembre de 2014
Que familias prefieranElsa Arenas/El Occidental

GUADALAJARA, Jalisco(OEM-Informex).- Las políticas públicas para el crecimiento de las ciudades tanto a nivel nacional como internacional son de manera vertical, las manchas urbanas se han extendido tanto que han afectado bosques y selvas, por lo que se requiere cambiar el paradigma del desarrollo urbano y crear las condiciones para que las nuevas familias acepten convivir en desarrollos verticales que además ofrecen ventajas y beneficios que los fraccionamientos horizontales en la periferia no pueden.

El secretario técnico de la Comisión de Planeación Urbana (Coplaur) en Guadalajara, Diego Delfín Álvarez del Castillo, mencionó que el municipio tapatío es un caso muy especial del porqué incentivar el desarrollo vertical, primero porque ya no tiene reservas territoriales para extenderse, está rodeado por otros municipios, y segundo, porque se ha despoblado y hay espacios suficientes para construir hacia arriba y aprovechar los servicios que se han quedado subutilizados.

El programa que aprobó el Pleno del Ayuntamiento esta semana tiene visión al año 2030, para recuperar los 150 mil habitantes que ha perdido en los últimos años e incrementar esa cifra de ser posible, por supuesto se deben cumplir requisitos territoriales, pero mencionó Diego Delfín, no es difícil pensar gracias a la centralidad e importancia económica, laboral y estudiantil de la ciudad.

“Es viable pensar que la población pueda vivir cerca de donde trabaja” reiteró, además no todo necesariamente serán desarrollos verticales, dijo hay fincas muy grandes abandonadas que se pueden recuperar sólo con un segundo nivel y dividir estas propiedades para crear más viviendas nuevas y económicamente accesibles.

Sin embargo, Diego Delfín pidió no satanizar el tema de la vivienda vertical, pues “hay un grado de densidad que se considera internacionalmente sustentable y aquí estamos muy por debajo, hay que perderle el miedo a una cierta verticalidad, creo las condiciones que da la verticalidad son atractivas para lo que la gente actualmente está buscando” y es que reconoció que el costo del suelo en la ciudad es muy alto por la cantidad de servicios y plusvalía con la que cuenta, pero con desarrollos verticales se permite a bajo costo obtener una de estas viviendas y beneficios que no tienen los desarrollos horizontales y unifamiliares en la periferia de la zona metropolitana como son vías alternas de transporte, escuelas, hospitales y clínicas, unidades de bomberos y policías, los centros de trabajo más cercanos, etcétera.

FUENTE: EL OCCIDENTAL
http://www.oem.com.mx/eloccidental/notas/n3523562.htm